REITs基金的优点：

1、投资门槛适中：REITs基金的投资门槛相对较低，适合广大投资者参与，无论您是否有丰富的投资经验，都可以通过购买REITs基金来分享房地产市场的收益。

2、风险分散：REITs基金主要投资于房地产领域，通过投资不同类型的REITs基金，投资者可以更好地掌握不同市场的风险和收益情况，这种分散投资的方式有助于降低单一市场风险。

3、收益稳定：REITs基金通常具有稳定的收益表现，其分红方式也相对透明，有助于投资者更好地了解其收益情况，政府对REITs基金的支持和政策导向也有助于投资者获得稳定的收益。

REITs基金的缺点：

1、投资风险较大：尽管REITs基金可以分散投资风险，但任何投资都存在风险，投资者需要具备一定的风险承受能力，并了解相关的投资知识和技巧。

2、市场波动性：房地产市场的波动性可能会对REITs基金的收益产生影响，投资者需要密切关注市场动态，以便及时调整投资策略。

在房地产市场波动性较大的情况下，投资者需要注意以下几点以降低风险：

1、了解市场动态：密切关注房地产市场的走势、政策变化以及相关经济数据等信息，以便及时了解市场动态。

2、分散投资地域：虽然REITs基金主要投资于房地产领域，但投资者也可以考虑将资金分散到其他领域或资产类别中，以降低单一市场或资产类别带来的风险。

3、谨慎选择基金管理公司：选择信誉良好、业绩稳定的基金管理公司，有助于降低投资风险。

投资者在参与REITs基金投资时，需要全面了解其优缺点，并具备一定的风险承受能力和投资知识，也需要密切关注市场动态，以便及时调整投资策略。